9049-9053 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 223,7 m² · constr. 1958 · terrain 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 601 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944789093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78381800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
66023944789093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +259 964 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 817 896 $ Poids 9 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +98 123 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 932 330 $ Poids 6 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +201 620 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 1 308 902 $ Poids 5 % |
| 4 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 752 450 $ Poids 3 % |
| 5 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 882 622 $ Poids 2 % |
| 6 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +248 925 $ · Ajust. âge −34 849 $ | 1 291 996 $ Poids 1 % |
| 7 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 052 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 001 586 $ Poids 1 % |
| 9 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 207 495 $ Poids 1 % |
| 10 | 1024, Avenue Berthe-Louard, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 331 520 $ (2 438 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +82 880 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 442 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.