9006-9010 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 266 600 $
Autre · 1 684 $/m² · 752,2 m² · constr. 1957 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
752,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 300 $
Rôle antérieur 1 466 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944789733270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78356100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
1 355 900 $
Rôle antérieur
1 466 900 $
ID provincial
66023944789733270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 509 132 $ Poids 2 % |
| 2 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 642 098 $ Poids 2 % |
| 3 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +280 230 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 110 911 $ Poids 2 % |
| 4 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +265 817 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 081 930 $ Poids 2 % |
| 5 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie +138 284 $ · Ajust. âge −35 612 $ | 1 041 052 $ Poids 1 % |
| 6 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 527 132 $ Poids 1 % |
| 7 | 7855, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 392 $/m²) 459,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 601 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.