8865-8867 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 211,8 m² · constr. 1963 · terrain 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 660 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944794072670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78513600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
66023944794072670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 943
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +106 436 $ · Ajust. âge +55 445 $ | 1 093 922 $ Poids 7 % |
| 2 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +92 008 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 647 095 $ Poids 6 % |
| 3 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 785 992 $ Poids 4 % |
| 4 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −66 885 $ · Ajust. âge +115 175 $ | 1 654 996 $ Poids 3 % |
| 5 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 709 254 $ Poids 3 % |
| 6 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 061 400 $ Poids 3 % |
| 7 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +120 687 $ · Ajust. âge +51 060 $ | 1 180 830 $ Poids 2 % |
| 8 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge −80 991 $ | 1 216 494 $ Poids 2 % |
| 9 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 962 078 $ Poids 1 % |
| 10 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 74 919 $ Poids 1 % |
| 11 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +178 694 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 280 816 $ Poids 1 % |
| 12 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 919 775 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.