8912-8914 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 201,8 m² · constr. 1960 · terrain 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 548 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944795427250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78472100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
66023944795427250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +52 650 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 261 068 $ Poids 12 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 881 166 $ Poids 12 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +130 632 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 1 248 384 $ Poids 10 % |
| 4 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +81 274 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 1 055 965 $ Poids 7 % |
| 5 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 712 063 $ Poids 6 % |
| 6 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +94 899 $ · Ajust. âge +38 295 $ | 1 142 277 $ Poids 2 % |
| 7 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −95 715 $ · Ajust. âge +94 850 $ | 1 605 841 $ Poids 2 % |
| 8 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 344 308 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.