8925 Avenue 7E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 87,3 m² · constr. 2008 · terrain 71,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 295 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944796242420010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78547466
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
66023944796242420010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 839
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −77 260 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 174 426 $ Poids 26 % |
| 2 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 588 $ Poids 24 % |
| 3 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 726 $ Poids 22 % |
| 4 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 059 869 $ Poids 19 % |
| 5 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 580 321 $ Poids 19 % |
| 6 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 861 921 $ Poids 17 % |
| 7 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −68 583 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 002 860 $ Poids 17 % |
| 8 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 991 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 612 448 $ Poids 17 % |
| 9 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 182 440 $ Poids 16 % |
| 10 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −55 921 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 356 $ Poids 15 % |
| 11 | 7740, rue Molson, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 956 $ Poids 14 % |
| 12 | 7731, rue Molson, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −52 193 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 610 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.