8925 Avenue 7E app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 74,3 m² · constr. 2008 · terrain 66,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944796242420010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78547468
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
66023944796242420010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 839
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 382 $ Poids 19 % |
| 2 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 003 417 $ Poids 18 % |
| 3 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 693 $ Poids 17 % |
| 4 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 675 676 $ Poids 16 % |
| 5 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 544 $ Poids 15 % |
| 6 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 341 $ Poids 14 % |
| 7 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 768 318 $ Poids 12 % |
| 8 | 8006, 6e Avenue, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 420 700 $ (5 492 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 150 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 534 604 $ Poids 11 % |
| 9 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 607 $ Poids 4 % |
| 10 | 7919, rue Fabre, Montréal 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (6 507 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 063 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 646 189 $ Poids 4 % |
| 11 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 542 $ Poids 4 % |
| 12 | 7737, Rue Chabot, Montréal 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 609 700 $ (7 631 $/m²) 79,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 258 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +60 970 $ | 762 562 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.