8930 Avenue 8E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 84 m² · constr. 2007 · terrain 68,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 285 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944796425330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78547408
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
66023944796425330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 351 $ Poids 24 % |
| 2 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 942 $ Poids 19 % |
| 3 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 848 320 $ Poids 17 % |
| 4 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −55 995 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 043 801 $ Poids 16 % |
| 5 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 816 $ Poids 14 % |
| 6 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +56 915 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 059 182 $ Poids 14 % |
| 7 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 709 875 $ Poids 12 % |
| 8 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 639 $ Poids 10 % |
| 9 | 8006, 6e Avenue, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 420 700 $ (5 492 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 150 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 561 241 $ Poids 10 % |
| 10 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 548 $ Poids 9 % |
| 11 | 7655, rue Sagard, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (11 991 $/m²) 90,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +209 073 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 366 704 $ Poids 7 % |
| 12 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 272 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.