8930 Avenue 8E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 53,6 m² · constr. 2007 · terrain 37,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 198 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944796425330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78547409
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
66023944796425330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±559.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 269 $/m²) 59,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 952 $ Poids 10 % |
| 2 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −61 449 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 567 176 $ Poids 5 % |
| 3 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −117 854 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 884 413 $ Poids 2 % |
| 4 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie −72 276 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 602 695 $ Poids 1 % |
| 5 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie −59 099 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 551 130 $ Poids 1 % |
| 6 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −51 169 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 236 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.