8917-8919 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 175,1 m² · constr. 1959 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 496 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944796550710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78461450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
66023944796550710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 600 069 $ Poids 27 % |
| 2 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +71 345 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 796 432 $ Poids 18 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 1 156 601 $ Poids 17 % |
| 4 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 181 168 $ Poids 13 % |
| 5 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 818 788 $ Poids 13 % |
| 6 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 984 517 $ Poids 10 % |
| 7 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −89 690 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 607 945 $ Poids 4 % |
| 8 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +34 040 $ | 1 069 168 $ Poids 3 % |
| 9 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 67 815 $ Poids 3 % |
| 10 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +69 756 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 153 878 $ Poids 3 % |
| 11 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 322 358 $ Poids 2 % |
| 12 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +81 272 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 235 706 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.