3097-3099 Avenue EMILE-JOURNAULT · Montréal
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 179,6 m² · constr. 1950 · terrain 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 434 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944796707810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78547800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
66023944796707810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 584
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +55 242 $ · Ajust. âge −124 560 $ | 1 550 894 $ Poids 24 % |
| 2 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +58 671 $ · Ajust. âge −68 055 $ | 1 124 073 $ Poids 15 % |
| 3 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 147 646 $ Poids 13 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 829 301 $ Poids 11 % |
| 5 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 455 $ Poids 8 % |
| 6 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −72 142 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 625 493 $ Poids 5 % |
| 7 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 1 042 478 $ Poids 3 % |
| 8 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +83 113 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 126 735 $ Poids 2 % |
| 9 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 313 $ Poids 2 % |
| 10 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 314 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.