8908 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 104,1 m² · constr. 1957 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 469 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944797431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78421300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
66023944797431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 984 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 643 307 $ Poids 43 % |
| 2 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 121 555 $ Poids 35 % |
| 3 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 586 542 $ Poids 29 % |
| 4 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 679 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 832 321 $ Poids 28 % |
| 5 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −71 353 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 999 129 $ Poids 27 % |
| 6 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 619 453 $ Poids 25 % |
| 7 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 184 527 $ Poids 24 % |
| 8 | 8222, 10e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 560 536 $ Poids 24 % |
| 9 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 835 260 $ Poids 23 % |
| 10 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 957 132 $ Poids 22 % |
| 11 | 7740, rue Molson, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 621 485 $ Poids 20 % |
| 12 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 695 500 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.