3131 Avenue EMILE-JOURNAULT · Montréal
Valeur estimée
899 200 $
Autre · terrain 6 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 159,4 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 951 800 $
Rôle antérieur 4 064 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944797697080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78547925
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 619 600 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
4 064 800 $
ID provincial
66023944797697080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8404-8406, 7e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 989 m · Vendu 675 000 $ (4 139 $/m²) 163,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 8376-8378, 9e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (7 852 $/m²) 73,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 43 % |
| 3 | 8375, 9e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (8 128 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 440 $ Poids 42 % |
| 4 | 8408-8410, 8e Avenue, Montréal 2026-01-30 · 975 m · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 42 % |
| 5 | 8371, 9e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 724 900 $ (3 950 $/m²) 183,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 261 $ Poids 42 % |
| 6 | 8370 et 8372, 7° Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 284 841 $ (1 533 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 594 $ Poids 41 % |
| 7 | 3036-3040, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 302 $/m²) 204,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 41 % |
| 8 | 8337 et 8339, 9e avenue, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 555 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 40 % |
| 9 | 8325-8327, 10e avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 444 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 8343-8347A, 10e Avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (3 477 $/m²) 197,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 752 $ Poids 35 % |
| 11 | 8246-8250, 10e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 464 $/m²) 190,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 669 $ Poids 31 % |
| 12 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 987 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 655 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.