8976-8978 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 185,8 m² · constr. 1958 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 436 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944798102470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78388500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
66023944798102470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +84 024 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 641 956 $ Poids 20 % |
| 2 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +78 768 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 1 186 050 $ Poids 12 % |
| 3 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 843 786 $ Poids 10 % |
| 4 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 206 009 $ Poids 10 % |
| 5 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +101 517 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 181 139 $ Poids 1 % |
| 6 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 329 390 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.