8954 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
619 200 $
Autre · 3 769 $/m² · 164,3 m² · constr. 2012 · terrain 56,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,2 m²
Frontage
—
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 497 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944798588080010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78356602
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
66023944798588080010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8892-8894, 2e Avenue, Montréal 2025-10-03 · 401 m · Vendu 680 000 $ (4 182 $/m²) 162,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 565 $ Poids 76 % |
| 2 | 8404-8406, 7e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 139 $/m²) 163,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 744 983 $ Poids 60 % |
| 3 | 8934 et 8936, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-19 · 451 m · Vendu 300 000 $ (1 553 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 328 $ Poids 51 % |
| 4 | 8371, 9e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (3 950 $/m²) 183,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 361 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 814 827 $ Poids 45 % |
| 5 | 8325-8327, 10e avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 444 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 111 $ Poids 42 % |
| 6 | 8370 et 8372, 7° Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 284 841 $ (1 533 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 753 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +28 484 $ | 318 598 $ Poids 41 % |
| 7 | 8337 et 8339, 9e avenue, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 555 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 713 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 220 $ Poids 37 % |
| 8 | 8946-8948, Rue D'Iberville, Montréal 2025-05-16 · 451 m · Vendu 750 000 $ (3 882 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −56 095 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 927 $ Poids 37 % |
| 9 | 9470-9474, rue de Saint-Firmin, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 988 $/m²) 184,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 427 $ Poids 33 % |
| 10 | 9627 et 9629, avenue Charton, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 587 $ Poids 32 % |
| 11 | 9446, 9448 et 9450, Avenue Charton, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 601 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 875 399 $ Poids 30 % |
| 12 | 9624-9626, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 731 000 $ (4 632 $/m²) 157,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 736 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 886 892 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.