8956 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
437 200 $
Autre · 4 184 $/m² · 104,5 m² · constr. 2012 · terrain 35,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 293 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944798588080010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78356603
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
66023944798588080010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8760, 8e Avenue, Montréal 2024-11-27 · 427 m · Vendu 345 000 $ (3 429 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 429 337 $ Poids 42 % |
| 2 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 163 $ Poids 40 % |
| 3 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 754 m · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 736 614 $ Poids 31 % |
| 4 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 270 028 $ Poids 30 % |
| 5 | 9615, avenue Papineau, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 032 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 613 252 $ Poids 30 % |
| 6 | 8760, 8ème avenue, Montréal 2024-06-28 · 427 m · Vendu 260 000 $ (2 711 $/m²) 95,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 327 756 $ Poids 25 % |
| 7 | 8752, Avenue André-Grasset, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 181 $ Poids 25 % |
| 8 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 624 243 $ Poids 25 % |
| 9 | 1395, rue Antoine-Déat, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 204 $/m²) 110,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 233 $ Poids 24 % |
| 10 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −69 524 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 148 784 $ Poids 24 % |
| 11 | 8708, rue André-Grasset, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (4 578 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 554 368 $ Poids 24 % |
| 12 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 003 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 031 997 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.