8960 Boulevard SAINT-MICHEL app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 84,5 m² · constr. 2012 · terrain 33,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 248 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944798588080010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78356629
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
66023944798588080010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 754 m · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 468 $ Poids 36 % |
| 2 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 607 $ Poids 24 % |
| 3 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 205 $ Poids 17 % |
| 4 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −92 824 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 158 862 $ Poids 16 % |
| 5 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 576 $ Poids 16 % |
| 6 | 7965, 13e avenue, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 820 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 598 $ Poids 13 % |
| 7 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 850 381 $ Poids 12 % |
| 8 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −53 560 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 046 235 $ Poids 12 % |
| 9 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 570 215 $ Poids 12 % |
| 10 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +59 789 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 062 057 $ Poids 9 % |
| 11 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 711 638 $ Poids 9 % |
| 12 | 8006, 6e Avenue, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 420 700 $ (5 492 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 150 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 562 614 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.