8960 Boulevard SAINT-MICHEL app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 79,3 m² · constr. 2012 · terrain 35,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 278 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944798588080010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78356632
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
66023944798588080010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 754 m · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 090 $ Poids 28 % |
| 2 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 923 $ Poids 17 % |
| 3 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 555 674 $ Poids 14 % |
| 4 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 949 $ Poids 12 % |
| 5 | 7965, 13e avenue, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 820 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 066 $ Poids 12 % |
| 6 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −48 363 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 660 583 $ Poids 11 % |
| 7 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 032 162 $ Poids 11 % |
| 8 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 693 304 $ Poids 10 % |
| 9 | 8006, 6e Avenue, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 420 700 $ (5 492 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 150 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 548 334 $ Poids 9 % |
| 10 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 165 $ Poids 8 % |
| 11 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 791 164 $ Poids 8 % |
| 12 | 7655, rue Sagard, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (11 991 $/m²) 90,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +209 073 $ · Ajust. superficie −69 549 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 338 524 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.