8960 Boulevard SAINT-MICHEL app. 313 app. 313 · Montréal
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 7 707 $/m² · 52,6 m² · constr. 2012 · terrain 27,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944798588080010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78356636
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
66023944798588080010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 479 m · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 576 704 $ Poids 59 % |
| 2 | 7658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 269 $/m²) 59,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 317 $ Poids 6 % |
| 3 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −65 573 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 563 051 $ Poids 3 % |
| 4 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −123 603 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 878 664 $ Poids 1 % |
| 5 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −62 916 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 014 $ Poids 1 % |
| 6 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie −75 801 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 599 170 $ Poids 1 % |
| 7 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −54 178 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 8006, 6e Avenue, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 420 700 $ (5 492 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 150 $ · Ajust. superficie −65 906 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 475 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −109 661 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 669 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 7542, Rue Chabot, Montréal 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (6 291 $/m²) 75,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −72 036 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −114 952 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 617 916 $ Poids 0 % |
| 12 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −125 707 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 718 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.