8960 Boulevard SAINT-MICHEL app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 8 021 $/m² · 47,2 m² · constr. 2012 · terrain 25,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 187 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944798588080010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78356643
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
66023944798588080010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 479 m · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −47 652 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 553 096 $ Poids 30 % |
| 2 | 7658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 269 $/m²) 59,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 891 $ Poids 3 % |
| 3 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −87 843 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 540 781 $ Poids 0 % |
| 4 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −154 648 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 847 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie −94 840 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 580 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −70 432 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −78 016 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 8006, 6e Avenue, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 420 700 $ (5 492 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 150 $ · Ajust. superficie −80 735 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 460 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −134 334 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 644 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.