8960 Boulevard SAINT-MICHEL app. 418 app. 418 · Montréal
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 126,7 m² · constr. 2012 · terrain 52,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 383 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944798588080010069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78356659
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
66023944798588080010069
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 831 110 $ Poids 33 % |
| 2 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 250 325 $ Poids 32 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 803 $ Poids 29 % |
| 4 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 125 046 $ Poids 28 % |
| 5 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 003 912 $ Poids 22 % |
| 6 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 941 $ Poids 20 % |
| 7 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 043 905 $ Poids 19 % |
| 8 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 970 165 $ Poids 19 % |
| 9 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 962 537 $ Poids 19 % |
| 10 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 614 $ Poids 18 % |
| 11 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 729 639 $ Poids 18 % |
| 12 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 015 965 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.