9021-9041 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 193 000 $
Autre · 878 $/m² · 1 358 m² · constr. 1959 · terrain 4 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 358 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 783,8 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 979 900 $
Rôle antérieur 4 368 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944799229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78346630
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 678 900 $
Valeur bâtiment
2 301 000 $
Rôle antérieur
4 368 300 $
ID provincial
66023944799229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 6 % |
| 2 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 307 $ Poids 6 % |
| 3 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +69 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 408 901 $ Poids 2 % |
| 4 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 760 m · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 695 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 753 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 761 m · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 514 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 521 132 $ Poids 0 % |
| 8 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 232 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie +197 843 $ · Ajust. âge −27 698 $ | 1 108 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.