8995 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
886 300 $
Autre · 2 042 $/m² · 434 m² · constr. 2001 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 600 $
Rôle antérieur 1 540 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944799526010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78346628
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 800 $
Valeur bâtiment
999 800 $
Rôle antérieur
1 540 000 $
ID provincial
66023944799526010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±105.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 714 m · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 309 $ Poids 79 % |
| 2 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 716 m · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 577 $ Poids 79 % |
| 3 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +104 246 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 324 925 $ Poids 35 % |
| 4 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −66 065 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 269 066 $ Poids 14 % |
| 5 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 692 $ · Ajust. superficie +96 257 $ · Ajust. âge +125 300 $ | 1 570 248 $ Poids 14 % |
| 6 | 8044, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 323 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +96 026 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 574 246 $ Poids 10 % |
| 7 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 307 943 $ Poids 8 % |
| 8 | 9417-9423, Avenue Charton, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 250 $/m²) 355,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +88 189 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 116 798 $ Poids 7 % |
| 9 | 7997, ave des Erables, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 249 $/m²) 360,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +83 114 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 129 481 $ Poids 5 % |
| 10 | 7855, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 392 $/m²) 459,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 383 363 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.