8945 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 093 800 $
Autre · 383 $/m² · 2 854,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 854,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,6 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
4 272 000 $
Rôle antérieur 4 068 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944799944620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
17
Unité de voisinage
30-F78346500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 790 900 $
Valeur bâtiment
1 481 100 $
Rôle antérieur
4 068 600 $
ID provincial
66023944799944620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 7 % |
| 2 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 307 $ Poids 7 % |
| 3 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +69 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 408 901 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.