2500 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
1 361 700 $
Autre · 3 419 $/m² · 398,3 m² · constr. 2006 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 000 $
Rôle antérieur 1 130 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944800030710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71405650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
520 500 $
Valeur bâtiment
813 500 $
Rôle antérieur
1 130 500 $
ID provincial
66023944800030710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9417-9423, Avenue Charton, Montréal 2024-06-20 · 780 m · Vendu 800 000 $ (2 250 $/m²) 355,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 076 640 $ Poids 19 % |
| 2 | 1394, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 507 $/m²) 335 m² · constr. 1957 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +111 011 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 512 259 $ Poids 16 % |
| 3 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 655 256 $ Poids 11 % |
| 4 | 9520, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 561 $/m²) 372,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 068 764 $ Poids 6 % |
| 5 | 10164 à 10170, avenue St-Charles, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (3 673 $/m²) 359,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie +71 436 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 789 741 $ Poids 4 % |
| 6 | 10164 à 10170, avenue St-Charles, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 701 $/m²) 359,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +218 891 $ · Ajust. superficie +71 977 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 753 868 $ Poids 3 % |
| 7 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +95 901 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 208 510 $ Poids 3 % |
| 8 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +133 817 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 597 189 $ Poids 3 % |
| 9 | 9570-9576, Avenue Millen, Montréal 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 114 $/m²) 323,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 737 $ · Ajust. superficie +154 268 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 859 355 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.