2520-2524 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
1 162 200 $
Autre · 1 489 $/m² · 780,5 m² · constr. 1970 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 300 $
Rôle antérieur 1 002 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944800132520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71405265
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 200 $
Valeur bâtiment
751 100 $
Rôle antérieur
1 002 500 $
ID provincial
66023944800132520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie −190 535 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 2 373 892 $ Poids 19 % |
| 2 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 17 % |
| 3 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +817 348 $ · Ajust. superficie −111 833 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 5 237 515 $ Poids 10 % |
| 4 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 7 % |
| 5 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −170 985 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 306 296 $ Poids 6 % |
| 6 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 6 % |
| 7 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 307 $ Poids 6 % |
| 8 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +69 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 408 901 $ Poids 2 % |
| 9 | 9935, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 2 % |
| 10 | 9955, rue Lajeunesse, Montréal 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 401 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 734 $ Poids 2 % |
| 11 | 10149, avenue Péloquin, Montréal 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +223 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 830 $ Poids 2 % |
| 12 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 862 229 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.