Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
472 200 $
Terrain · terrain 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 79 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944800488110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71405284
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
66023944800488110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 478 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 113 $ Poids 61 % |
| 2 | 9325-9327, Rue De Martigny, Montréal 2025-11-28 · 473 m · Vendu 871 000 $ (3 842 $/m²) 226,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 612 $ Poids 55 % |
| 3 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 508 m · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 53 % |
| 4 | 9730 et 9732, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-19 · 724 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 714 $ Poids 53 % |
| 5 | 9164-9166, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-24 · 583 m · Vendu 680 000 $ (3 351 $/m²) 202,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 52 % |
| 6 | 9470-9474, rue de Saint-Firmin, Montréal 2026-03-31 · 766 m · Vendu 550 000 $ (2 988 $/m²) 184,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 51 % |
| 7 | 9622, Avenue Hamelin, Montréal 2026-06-25 · 846 m · Vendu 831 000 $ (4 096 $/m²) 202,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 479 $ Poids 50 % |
| 8 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 860 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 9647-9649, avenue Hamelin, Montréal 2026-03-06 · 805 m · Vendu 815 000 $ (3 504 $/m²) 232,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 49 % |
| 10 | 9342-9344, rue Rancourt, Montréal 2025-08-19 · 434 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 49 % |
| 11 | 9338-9340, rue Rancourt, Montréal 2025-08-08 · 438 m · Vendu 670 785 $ (3 610 $/m²) 185,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 176 $ Poids 48 % |
| 12 | 9446, 9448 et 9450, Avenue Charton, Montréal 2026-08-06 · 908 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.