2558 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 216,3 m² · constr. 1963 · terrain 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 511 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944800498760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71404905
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
66023944800498760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
692 250 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +52 131 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 589 988 $ Poids 23 % |
| 2 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +59 302 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 777 389 $ Poids 20 % |
| 3 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +61 945 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 943 169 $ Poids 17 % |
| 4 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +167 815 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 884 558 $ Poids 17 % |
| 5 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +110 413 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 334 359 $ Poids 12 % |
| 6 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 578 379 $ Poids 11 % |
| 7 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +80 835 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 923 532 $ Poids 10 % |
| 8 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −78 979 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 361 389 $ Poids 6 % |
| 9 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +108 519 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 779 590 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.