9450-9480 Rue IRENE-JOLY · Montréal
Valeur estimée
3 178 700 $
Condo / multirésidentiel · 1 895 $/m² · 1 677 m² · constr. 1992 · terrain 2 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 677 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 711 400 $
Rôle antérieur 3 799 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944800632730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71405280
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 149 200 $
Valeur bâtiment
2 562 200 $
Rôle antérieur
3 799 500 $
ID provincial
66023944800632730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±102.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché −17 933 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 737 067 $ Poids 5 % |
| 2 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 585 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 054 335 $ Poids 2 % |
| 3 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +470 035 $ · Ajust. superficie +564 750 $ · Ajust. âge +225 900 $ | 3 519 685 $ Poids 1 % |
| 4 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +915 517 $ · Ajust. superficie +1 100 000 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 855 517 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.