9425-9485 Rue IRENE-JOLY · Montréal
Valeur estimée
2 836 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 616 $/m² · 1 084,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 084,2 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 319 000 $
Rôle antérieur 2 676 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944800807980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71405282
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 119 800 $
Valeur bâtiment
2 199 200 $
Rôle antérieur
2 676 600 $
ID provincial
66023944800807980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché −17 933 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 427 472 $ Poids 45 % |
| 2 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 585 $ · Ajust. superficie +168 210 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 666 295 $ Poids 25 % |
| 3 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +470 035 $ · Ajust. superficie +202 605 $ · Ajust. âge +225 900 $ | 3 157 539 $ Poids 9 % |
| 4 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +915 517 $ · Ajust. superficie +700 693 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 456 210 $ Poids 4 % |
| 5 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 623 399 $ Poids 0 % |
| 6 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +198 123 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 818 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 509 m · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 774 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 385 524 $ Poids 0 % |
| 8 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 640 m · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 006 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 478 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 9695-9699A, avenue Merritt, Montréal 2025-04-25 · 634 m · Vendu 1 228 000 $ (3 884 $/m²) 316,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 849 $ · Ajust. superficie +307 000 $ · Ajust. âge +122 800 $ | 1 774 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 9430-9436, rue Parthenais, Montréal 2024-11-04 · 539 m · Vendu 977 500 $ (2 979 $/m²) 328,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 230 $ · Ajust. superficie +244 375 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 461 855 $ Poids 0 % |
| 11 | 9417-9423, Avenue Charton, Montréal 2024-06-20 · 878 m · Vendu 800 000 $ (2 250 $/m²) 355,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +166 458 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 246 458 $ Poids 0 % |
| 12 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 240 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.