2575 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
1 488 500 $
Autre · 1 176 $/m² · 1 265,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 265,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,2 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 978 100 $
Rôle antérieur 1 735 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944801355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71411925
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 000 $
Valeur bâtiment
1 192 100 $
Rôle antérieur
1 735 200 $
ID provincial
66023944801355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +126 489 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 538 770 $ Poids 30 % |
| 2 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 15 % |
| 3 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie +382 016 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 2 835 193 $ Poids 12 % |
| 4 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 7 % |
| 5 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie +424 991 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 3 126 215 $ Poids 4 % |
| 6 | 10149, avenue Péloquin, Montréal 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +223 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 830 $ Poids 1 % |
| 7 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +817 348 $ · Ajust. superficie +1 100 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 6 229 348 $ Poids 1 % |
| 8 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 527 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 802 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 516 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 698 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 572 m · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.