2580-2584 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
1 447 200 $
Condo / multirésidentiel · 3 190 $/m² · 453,7 m² · constr. 1992 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 700 $
Rôle antérieur 1 228 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944801651360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71065018
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
1 058 400 $
Rôle antérieur
1 228 300 $
ID provincial
66023944801651360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 541 m · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 774 $ · Ajust. superficie +132 809 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 255 832 $ Poids 39 % |
| 2 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 294 210 $ Poids 34 % |
| 3 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 649 m · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 006 $ · Ajust. superficie +62 114 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 457 180 $ Poids 17 % |
| 4 | 9695-9699A, avenue Merritt, Montréal 2025-04-25 · 645 m · Vendu 1 228 000 $ (3 884 $/m²) 316,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 849 $ · Ajust. superficie +266 999 $ · Ajust. âge +122 800 $ | 1 734 647 $ Poids 12 % |
| 5 | 9430-9436, rue Parthenais, Montréal 2024-11-04 · 565 m · Vendu 977 500 $ (2 979 $/m²) 328,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 230 $ · Ajust. superficie +187 098 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 404 579 $ Poids 11 % |
| 6 | 9417-9423, Avenue Charton, Montréal 2024-06-20 · 902 m · Vendu 800 000 $ (2 250 $/m²) 355,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +166 458 $ · Ajust. superficie +110 349 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 156 806 $ Poids 10 % |
| 7 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +198 123 $ · Ajust. superficie −60 416 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 457 707 $ Poids 8 % |
| 8 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 287 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 824 287 $ Poids 6 % |
| 9 | 9630-9634, Avenue De Lorimier, Montréal 2025-06-18 · 741 m · Vendu 855 000 $ (3 092 $/m²) 276,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 643 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 233 893 $ Poids 5 % |
| 10 | 1740, rue Francheville, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (3 789 $/m²) 281,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 385 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 511 810 $ Poids 4 % |
| 11 | 8682, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 635 $/m²) 334,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 512 $ · Ajust. superficie +276 488 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 303 999 $ Poids 4 % |
| 12 | 9714-9720, boulevard Olympia, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 987 $/m²) 301 m² · constr. 1958 Ajust. marché −16 553 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 603 447 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.