2610 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
463 500 $
Autre · 4 457 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 295 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944801925850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71404680
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
66023944801925850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 567 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 891 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 813 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 414 $ Poids 59 % |
| 3 | 9615, avenue Papineau, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 032 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 829 $ Poids 57 % |
| 4 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 986 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 694 194 $ Poids 46 % |
| 5 | 9447, rue De Martigny, Montréal 2025-10-10 · 494 m · Vendu 585 000 $ (6 850 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +63 706 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 414 $ Poids 44 % |
| 6 | 1711, rue Louis-Alphonse-Venne, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 551 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 531 648 $ Poids 43 % |
| 7 | 1731, rue Louis Alphonse Venne, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 346 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 238 574 $ Poids 42 % |
| 8 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge +29 011 $ | 594 647 $ Poids 42 % |
| 9 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 802 537 $ Poids 42 % |
| 10 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 188 499 $ Poids 41 % |
| 11 | 1395, rue Antoine-Déat, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 204 $/m²) 110,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 532 557 $ Poids 40 % |
| 12 | 9615, Avenue Papineau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (7 486 $/m²) 87,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +61 757 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 516 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.