2639-2641 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
980 600 $
Autre · constr. 1977 · terrain 1 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 800 $
Rôle antérieur 1 270 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944802742270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71268020
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 500 $
Valeur bâtiment
1 180 300 $
Rôle antérieur
1 270 200 $
ID provincial
66023944802742270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9308 à 9312, avenue Bruchési, Montréal 2026-06-15 · 474 m · Vendu 856 500 $ (4 583 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 085 $ | 944 385 $ Poids 62 % |
| 2 | 9262-9264, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-02 · 477 m · Vendu 372 500 $ (1 878 $/m²) 198,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 423 298 $ Poids 59 % |
| 3 | 9262-9264, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-02 · 477 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 846 596 $ Poids 59 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 618 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 902 213 $ Poids 57 % |
| 5 | 9251-9251A, rue D'Iberville, Montréal 2025-12-03 · 528 m · Vendu 729 000 $ (3 702 $/m²) 196,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 837 431 $ Poids 54 % |
| 6 | 9185 - 9187, rue D'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 640 m · Vendu 790 000 $ (3 865 $/m²) 204,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 926 316 $ Poids 53 % |
| 7 | 9241 et 9243, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-21 · 550 m · Vendu 710 000 $ (3 568 $/m²) 199 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 828 962 $ Poids 53 % |
| 8 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 503 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 964 $ Poids 53 % |
| 9 | 9860, 9862 et 9864, avenue Merritt, Montréal 2026-07-20 · 819 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 836 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 9325-9327, Rue De Martigny, Montréal 2025-11-28 · 614 m · Vendu 871 000 $ (3 842 $/m²) 226,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 970 $ | 1 012 582 $ Poids 51 % |
| 11 | 9447, rue De Martigny, Montréal 2025-10-10 · 548 m · Vendu 585 000 $ (6 850 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 707 $ Poids 50 % |
| 12 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 865 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.