9633 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 7 761 $/m² · 89,6 m² · constr. 1950 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 650 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944803746960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71023900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
66023944803746960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 501 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 581 982 $ Poids 82 % |
| 2 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 947 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 512 185 $ Poids 66 % |
| 3 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 538 533 $ Poids 49 % |
| 4 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 595 005 $ Poids 48 % |
| 5 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 689 390 $ Poids 46 % |
| 6 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −21 099 $ | 503 657 $ Poids 43 % |
| 7 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 757 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −64 005 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 782 838 $ Poids 41 % |
| 8 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 801 m · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 641 244 $ Poids 37 % |
| 9 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 740 455 $ Poids 35 % |
| 10 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 874 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 651 665 $ Poids 34 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 924 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −52 596 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 706 385 $ Poids 30 % |
| 12 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 622 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 583 677 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.