9775 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
1 133 700 $
Autre · constr. 1968 · terrain 2 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,9 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 736 100 $
Rôle antérieur 3 593 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944804079750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71412660
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 555 000 $
Valeur bâtiment
2 181 100 $
Rôle antérieur
3 593 300 $
ID provincial
66023944804079750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 300 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 915 770 $ Poids 66 % |
| 2 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 469 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 618 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 465 m · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 812 670 $ Poids 63 % |
| 4 | 9945, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-27 · 446 m · Vendu 805 000 $ (4 942 $/m²) 162,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 906 728 $ Poids 61 % |
| 5 | 2513, rue Champdoré, Montréal 2026-05-25 · 532 m · Vendu 305 000 $ (4 127 $/m²) 73,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 346 $ Poids 60 % |
| 6 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 504 m · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 050 $ | 917 193 $ Poids 60 % |
| 7 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 294 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 749 483 $ Poids 60 % |
| 8 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 617 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 611 675 $ Poids 59 % |
| 9 | 9610 et 9612, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 485 m · Vendu 890 000 $ (4 090 $/m²) 217,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 990 171 $ Poids 58 % |
| 10 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 596 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 814 199 $ Poids 58 % |
| 11 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 330 m · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 937 626 $ Poids 58 % |
| 12 | 2505, rue Champdoré, Montréal 2026-03-10 · 567 m · Vendu 310 000 $ (4 201 $/m²) 73,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 675 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.