9720-9722 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 159,8 m² · constr. 1961 · terrain 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 412 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944804429310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71000300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
66023944804429310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 759 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 706 296 $ Poids 69 % |
| 2 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 749 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 659 839 $ Poids 63 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 620 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 876 220 $ Poids 31 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 595 388 $ Poids 27 % |
| 5 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 297 $ Poids 27 % |
| 6 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 510 755 $ Poids 27 % |
| 7 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 660 796 $ Poids 24 % |
| 8 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 604 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 863 307 $ Poids 21 % |
| 9 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 544 613 $ Poids 20 % |
| 10 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 677 535 $ Poids 18 % |
| 11 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 626 912 $ Poids 16 % |
| 12 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 343 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 825 293 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.