9695-9697 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
747 800 $
Autre · 3 246 $/m² · 230,4 m² · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 605 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944804446480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71004000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
66023944804446480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 302 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 997 $ Poids 88 % |
| 2 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 497 m · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 622 $ Poids 84 % |
| 3 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 606 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 82 % |
| 4 | 9610 et 9612, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 467 m · Vendu 890 000 $ (4 090 $/m²) 217,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 547 $ Poids 79 % |
| 5 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 318 m · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 498 $ Poids 79 % |
| 6 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 281 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 876 $ Poids 79 % |
| 7 | 2626-2628, avenue Charland, Montréal 2025-10-20 · 297 m · Vendu 510 000 $ (2 455 $/m²) 207,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 127 $ Poids 69 % |
| 8 | 9750-9752, rue André-Jobin, Montréal 2025-08-08 · 374 m · Vendu 836 000 $ (3 826 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 799 $ Poids 68 % |
| 9 | 9325-9327, Rue De Martigny, Montréal 2025-11-28 · 857 m · Vendu 871 000 $ (3 842 $/m²) 226,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 612 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 720 $ Poids 62 % |
| 10 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 739 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +83 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 795 $ Poids 60 % |
| 11 | 9336 et 9338, 2e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 609 m · Vendu 500 000 $ (2 501 $/m²) 199,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 420 $ Poids 59 % |
| 12 | 9262-9264, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-02 · 715 m · Vendu 372 500 $ (1 878 $/m²) 198,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 448 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 988 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.