9710-9714 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 178,2 m² · constr. 1968 · terrain 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 392 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944804489040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71000400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
66023944804489040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 625 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 555 415 $ Poids 81 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 752 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 766 745 $ Poids 73 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 752 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −73 224 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 313 744 $ Poids 56 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 747 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 216 $ Poids 46 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +39 667 $ | 551 372 $ Poids 32 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +60 676 $ · Ajust. âge +101 075 $ | 1 736 359 $ Poids 26 % |
| 7 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 729 100 $ Poids 24 % |
| 8 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 1 684 525 $ Poids 20 % |
| 9 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 607 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 928 026 $ Poids 19 % |
| 10 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 757 236 $ Poids 18 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 885 899 $ Poids 18 % |
| 12 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 712 450 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.