9700-9702 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 178,9 m² · constr. 1968 · terrain 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 434 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944804558670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71000500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
66023944804558670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 617 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 556 405 $ Poids 82 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 744 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 768 140 $ Poids 73 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 756 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −71 123 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 315 844 $ Poids 57 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 745 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 486 $ Poids 45 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +39 667 $ | 552 296 $ Poids 31 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge +101 075 $ | 1 739 652 $ Poids 25 % |
| 7 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 730 262 $ Poids 25 % |
| 8 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 1 687 775 $ Poids 20 % |
| 9 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 610 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 929 551 $ Poids 18 % |
| 10 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 760 287 $ Poids 18 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 887 289 $ Poids 18 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 247 975 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.