9630-9632 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 185,8 m² · constr. 1962 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 600 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944804680270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71020100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
66023944804680270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 668 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +62 038 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 709 753 $ Poids 40 % |
| 2 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +25 667 $ | 547 402 $ Poids 32 % |
| 3 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 724 $ Poids 26 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +96 423 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 1 725 456 $ Poids 25 % |
| 5 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +84 024 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 1 673 096 $ Poids 20 % |
| 6 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 743 863 $ Poids 19 % |
| 7 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 878 939 $ Poids 19 % |
| 8 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 574 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 460 $ Poids 17 % |
| 9 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 236 113 $ Poids 13 % |
| 10 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +78 768 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 1 206 990 $ Poids 11 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +52 087 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 090 954 $ Poids 10 % |
| 12 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 848 031 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.