9680-9684 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 186,7 m² · constr. 1967 · terrain 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 450 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944804687870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
66023944804687870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 602 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 564 818 $ Poids 84 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 729 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 780 276 $ Poids 68 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 766 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −47 716 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 339 252 $ Poids 67 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 741 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +63 671 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 719 635 $ Poids 37 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +37 333 $ | 560 257 $ Poids 30 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 740 219 $ Poids 25 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +100 656 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 768 564 $ Poids 23 % |
| 8 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 899 100 $ Poids 18 % |
| 9 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +88 202 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 1 716 199 $ Poids 18 % |
| 10 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 786 536 $ Poids 17 % |
| 11 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 615 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +54 673 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 943 021 $ Poids 16 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 266 225 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.