9650-9654 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 165 m² · constr. 1964 · terrain 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 411 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944804886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71001000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
66023944804886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 706 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 726 854 $ Poids 76 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 580 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 526 236 $ Poids 67 % |
| 3 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 735 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 677 522 $ Poids 60 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +30 333 $ | 524 618 $ Poids 28 % |
| 5 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +69 975 $ | 1 643 172 $ Poids 28 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 695 173 $ Poids 22 % |
| 7 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 678 050 $ Poids 22 % |
| 8 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 625 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 885 194 $ Poids 21 % |
| 9 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 1 592 108 $ Poids 21 % |
| 10 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −55 793 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 668 700 $ Poids 16 % |
| 11 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 642 756 $ Poids 14 % |
| 12 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 844 992 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.