9891-9909 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 065 100 $
Autre · 443 $/m² · 2 404,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 404,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 288 800 $
Rôle antérieur 2 859 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944805229220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
16-F00609891
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 352 700 $
Valeur bâtiment
936 100 $
Rôle antérieur
2 859 800 $
ID provincial
66023944805229220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±218.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 663 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 41 % |
| 2 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 663 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 16 % |
| 3 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 9 % |
| 4 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 4 % |
| 5 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 854 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 209 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie +564 750 $ · Ajust. âge +225 900 $ | 3 469 284 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.