9855-9875 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 400 100 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 837,2 m² · constr. 1981 · terrain 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
837,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 700 $
Rôle antérieur 1 288 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944805546020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F00609855
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 300 $
Valeur bâtiment
987 400 $
Rôle antérieur
1 288 300 $
ID provincial
66023944805546020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 9 % |
| 2 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 4 % |
| 3 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 850 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 019 055 $ Poids 0 % |
| 4 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 2 068 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.