9825-9835 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
1 157 100 $
Autre · 2 386 $/m² · 484,9 m² · constr. 1980 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 400 $
Rôle antérieur 742 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944805959280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F01109825
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
777 500 $
Rôle antérieur
742 400 $
ID provincial
66023944805959280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 742 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 963 156 $ Poids 63 % |
| 2 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 938 m · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +84 892 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 052 746 $ Poids 36 % |
| 3 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 093 170 $ Poids 35 % |
| 4 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 345 197 $ Poids 28 % |
| 5 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +124 148 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 770 019 $ Poids 27 % |
| 6 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 649 232 $ Poids 20 % |
| 7 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 479 867 $ Poids 20 % |
| 8 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −111 037 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 665 203 $ Poids 18 % |
| 9 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 319 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie −73 770 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 233 725 $ Poids 15 % |
| 10 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 912 m · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 327 608 $ Poids 15 % |
| 11 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 454 555 $ Poids 13 % |
| 12 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 580 919 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.