9869 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
773 200 $
Autre · 2 973 $/m² · 260,1 m² · constr. 1978 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 432 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944806257580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01109869
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023944806257580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 743 m · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 100 371 $ Poids 74 % |
| 2 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 749 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 900 039 $ Poids 61 % |
| 3 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 867 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 793 653 $ Poids 58 % |
| 4 | 9820-9826, rue de Martigny, Montréal 2025-12-11 · 944 m · Vendu 1 325 000 $ (4 861 $/m²) 272,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 544 702 $ Poids 57 % |
| 5 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 469 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +92 230 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 051 500 $ Poids 55 % |
| 6 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 679 m · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +76 194 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 035 437 $ Poids 54 % |
| 7 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 508 m · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +79 868 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 1 059 444 $ Poids 51 % |
| 8 | 10415-10419, rue Rancourt, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 286 $/m²) 286,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 954 250 $ Poids 50 % |
| 9 | 9610 et 9612, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 664 m · Vendu 890 000 $ (4 090 $/m²) 217,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +86 914 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 121 585 $ Poids 49 % |
| 10 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 472 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +73 224 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 855 907 $ Poids 48 % |
| 11 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 682 m · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 319 117 $ Poids 47 % |
| 12 | 10245-10247, avenue Bruchési, Montréal 2025-04-07 · 783 m · Vendu 990 000 $ (3 712 $/m²) 266,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 139 128 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.