9863 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
771 400 $
Autre · 3 081 $/m² · 250,4 m² · constr. 1978 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 438 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944806425480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01109863
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
66023944806425480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 746 m · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 082 667 $ Poids 75 % |
| 2 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 743 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 884 251 $ Poids 69 % |
| 3 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 457 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +72 568 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 031 838 $ Poids 65 % |
| 4 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 665 m · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +57 671 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 016 914 $ Poids 63 % |
| 5 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 493 m · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +61 245 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 1 040 821 $ Poids 60 % |
| 6 | 9610 et 9612, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 647 m · Vendu 890 000 $ (4 090 $/m²) 217,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +67 077 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 101 748 $ Poids 58 % |
| 7 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 456 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +58 112 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 840 795 $ Poids 57 % |
| 8 | 9820-9826, rue de Martigny, Montréal 2025-12-11 · 935 m · Vendu 1 325 000 $ (4 861 $/m²) 272,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −53 953 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 521 128 $ Poids 53 % |
| 9 | 9750-9752, rue André-Jobin, Montréal 2025-08-08 · 543 m · Vendu 836 000 $ (3 826 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +61 026 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 028 759 $ Poids 51 % |
| 10 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 874 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 780 662 $ Poids 51 % |
| 11 | 2626-2628, avenue Charland, Montréal 2025-10-20 · 484 m · Vendu 510 000 $ (2 455 $/m²) 207,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 632 632 $ Poids 47 % |
| 12 | 9325-9327, Rue De Martigny, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 871 000 $ (3 842 $/m²) 226,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 612 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge +65 325 $ | 1 062 466 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.