9989 Avenue BELLEVILLE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 61,9 m² · constr. 2015 · terrain 41,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 238 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944807255330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000516
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
66023944807255330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 790 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 571 974 $ Poids 53 % |
| 2 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 859 $ Poids 27 % |
| 3 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 930 m · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 123 028 $ Poids 26 % |
| 4 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 779 $ Poids 26 % |
| 5 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 617 361 $ Poids 24 % |
| 6 | 10173, avenue Charton, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (7 300 $/m²) 50 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 753 $ Poids 21 % |
| 7 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 448 $ Poids 4 % |
| 8 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 762 524 $ Poids 4 % |
| 9 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie −47 057 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 039 355 $ Poids 3 % |
| 10 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 391 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.