9989 Avenue BELLEVILLE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 155,1 m² · constr. 2015 · terrain 58 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 332 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944807255330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000517
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
66023944807255330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 681 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 704 710 $ Poids 74 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 706 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 093 528 $ Poids 69 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 911 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 535 $ Poids 57 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 999 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 313 $ Poids 54 % |
| 5 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 776 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 541 101 $ Poids 41 % |
| 6 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 013 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 938 373 $ Poids 27 % |
| 7 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 528 669 $ Poids 24 % |
| 8 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 689 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 736 434 $ Poids 21 % |
| 9 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 691 250 $ Poids 20 % |
| 10 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 527 886 $ Poids 19 % |
| 11 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 783 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 926 989 $ Poids 19 % |
| 12 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −47 976 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 682 132 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.