9987 Avenue BELLEVILLE app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 132,6 m² · constr. 2015 · terrain 49,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 275 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944807255330010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000520
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
66023944807255330010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 706 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 018 342 $ Poids 75 % |
| 2 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 788 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +69 602 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 770 435 $ Poids 44 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 863 661 $ Poids 41 % |
| 4 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 712 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +73 680 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 771 087 $ Poids 39 % |
| 5 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 999 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 499 $ Poids 39 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 939 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +84 699 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 908 030 $ Poids 38 % |
| 7 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 757 $ Poids 36 % |
| 8 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +95 083 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 997 296 $ Poids 30 % |
| 9 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 711 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +74 929 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 475 $ Poids 29 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +78 134 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 853 364 $ Poids 23 % |
| 11 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 806 567 $ Poids 23 % |
| 12 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 341 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.